土地を探して新築をする際や、建替えをする際、敷地と道路との高低差があり、擁壁がある土地は多いのではないでしょうか。
その際は、まずその擁壁は許可が取れている擁壁かどうかをご確認下さい。
許可のある擁壁の場合はあまり気にせず建築出来ます。
しかし、許可のない擁壁の方が大半なので、その場合は擁壁に建物の荷重がかけられない為、以下の事を頭に入れておいて下さい。
①擁壁と建物を離して配置しなければならない
②深い基礎、もしくは杭を打たないとならない
※上の図は大まかなイメージです。
①の場合は、敷地の広さや形によってはかなりプランニングに影響します。
②の場合は、建築費用に影響します。
気をつけないといけない事が分かっていれば、対策も出来、理想の間取りも出来ますので、高低差のある土地の場合はしっかりと担当営業や設計の方と打合せしていきましょう。